Mikrolokalizacja: czynniki, co służy i przykłady

Mikrolokalizacja projektu lub firmy jest specyficzną lokalizacją w obszarze makr o większym zakresie, w którym firma lub projekt rozstrzygnie się ostatecznie. Jest takie powiedzenie, że trzy najważniejsze kwestie biznesowe to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.

Jeśli rozpoczynasz nowy biznes, wybór odpowiedniej lokalizacji jest niezbędny; chcesz być blisko klientów. Jednym z najczęstszych powodów, dla których przedsiębiorca wybiera lokalizację komercyjną, jest to, że widzieli reklamę „wakatu”.

Wybór niewłaściwej lokalizacji może jednak nie być przyczyną niepowodzenia firmy, ale może przyczynić się do tego, że potencjalni klienci nie będą w stanie komunikować się z firmą, a usługa stanie się nieefektywna.

Zasadniczo chcesz odpowiedzieć na dwa pytania: „Dlaczego tutaj?” I „Jak mogę tutaj odnieść sukces?” Na te dwa pytania należy odpowiedzieć podczas analizy, która zostanie przeprowadzona przy wyborze strony.

Czynniki

Czynniki mikrolokalizacji projektu lub firmy składają się z głównych zalet, które są pożądane przez firmy do wyboru lokalizacji. W tym sensie do mikrolokalizacji należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

Pytania do zadawania

Jeśli firma jest biznesem, powinieneś zacząć odpowiadać na te pytania, aby lepiej zrozumieć wymagania mikro-lokalizacji.

- Gdzie będzie zlokalizowana firma? Czy wybrany obszar będzie wygodny dla Twoich klientów?

- Czy klienci będą mieli bezpłatny parking, czy będą musieli zapłacić?

- Czy lokalizacja będzie miała ruch pieszy i kołowy (jakość / ilość)?

- Czy ta lokalizacja jest dostępna dla przychodzących i / lub wychodzących nadawców?

- Czy lokalizacja zezwoli na twoje godziny pracy?

- Czy lokalizacja jest zgodna z wizerunkiem firmy?

- W jaki sposób okolica handlowa oferuje korzyści dla firmy? Czy istnieją aspekty, w których obszar komercyjny uniemożliwiłby klientom kontakt z tobą?

- Jaki jest koszt wynajmu (i / lub miesięczne wydatki)? Czy konieczna będzie poprawa warunków najmu?

- Czy będzie wystarczająca liczba pracowników do zatrudnienia, jeśli potrzebny będzie dodatkowy personel?

- Jeśli planujesz rozwinąć firmę w przyszłości, czy wystarczy miejsca na rozwój w tej lokalizacji?

Określenie terenu firmy

W każdym przypadku powierzchnia użytkowa musi osłaniać obszar ziemi wymagany dla samego projektu i przyszłych ekspansji.

Gdy projekt jest kosztowny i / lub duży, wygodniej jest mieć obszary ekspansji niż zmienić zakład. Na przykład fabryka, w której fundamenty ciężkich maszyn są bardzo drogie.

Grunty położone w strefie przemysłowej zapewniają strategiczną pozycję i infrastrukturę do prawidłowego działania.

Usługi na terenie całego kraju

Wygodne ciągłe obiekty i kanały komunikacyjne mogą wypełnić rozbieżności cenowe między możliwymi opcjami. Może generować oszczędności w budowie i eksploatacji.

Wygodne jest sprawdzenie istnienia projektów infrastrukturalnych w pobliżu lądu, takich jak obszary mieszkalne, usługi medyczne, bezpieczeństwo publiczne i edukacja, ponieważ mogą one sprzyjać projektowi.

Niezbędne jest również sprawdzenie energii elektrycznej, dostępności wody, usług telefonicznych, gazu i innych usług, charakterystyk ścieków i rodzajów drenażu, ilości gazów, odpadów i innych zanieczyszczeń, warunków miejskich dróg i dróg, wywozu śmieci i odpadów,

Wybór optymalnej alternatywy

Nie jest powszechne, aby znaleźć ziemię, która spełnia każdą ze specyficznych potrzeb projektu przemysłowego. Aby ustalić ostateczną lokalizację, należy ocenić miejsca, które są uważane za korzystne, porównując je ze sobą.

Jedną z form oceny jest porównanie inwestycji i kosztów operacyjnych, które byłyby w każdej linii.

Po co to jest?

Celem microlocalización projektu lub firmy jest wybór społeczności i punktualnego miejsca do założenia projektu, biura, sklepu lub zakładu przemysłowego, ponieważ to miejsce pozwoli osiągnąć cele produkcji przy minimalnym koszcie jednostkowym lub osiągnąć najwyższą rentowność firmy.

Dokładne miejsce jest wybierane w strefie makro, w której firma lub firma będą z pewnością zlokalizowane.

Musi ona określać, czy miejsce powinno znajdować się w obszarze miejskim, znajdować się na przedmieściach przemysłowych, czy na obszarach wiejskich. Po zdefiniowaniu obszaru lub populacji lokalizacji (lokalizacji makro) dla ostatecznej lokalizacji projektu określa się najbardziej dogodny teren.

Mikrolokalizacja projektu lub firmy łączy aspekty związane z osiedlami ludzkimi, identyfikacją działań produkcyjnych i określaniem centrów rozwoju. Wybierz i dokładnie określ obszary, w których projekt będzie zlokalizowany i obsługiwany w obszarze makr.

Aspekty do uwzględnienia

- Podkreśl strategie, które można wykorzystać, aby uzyskać dostęp do siły roboczej w danym obszarze w miarę rozwoju firmy. Dobrym wskaźnikiem jest obecność podobnych firm, co daje możliwość zatrudnienia wykwalifikowanych pracowników.

- Znajdź konkurentów na tym samym obszarze lub w obszarze podobnych danych demograficznych i określ, co robią, aby odnieść sukces.

- Unikaj wyboru nowej lokalizacji tylko dlatego, że masz tani czynsz. Podpisanie takiej umowy najmu może oznaczać katastrofę dla Twojej firmy, ponieważ możesz nie mieć dostępu do klientów i pracowników, których potrzebujesz, aby odnieść sukces.

Przykłady

Pierwszy przykład

Czynniki, które zostały rozważone przy podejmowaniu decyzji, gdzie projekt restauracji typowej żywności w mieście Cagua będzie zainstalowany, były następujące pod względem mikrolokalizacji:

Pierwszą rzeczą, którą rozważono, jest to, że masz już nieruchomość w mieście Cagua. Ponadto przeprowadzono przegląd środowiska, aby potwierdzić, że nie było niepożądanych sąsiadów, które mogłyby wpłynąć na korzystanie z oferowanej usługi i jaki rodzaj działalności kotwicowej jest zbliżony do projektu.

Jako firma prowadząca kotwicę wzięli kabiny La Florida, które są przedstawiane jako okazja dla restauracji typowych potraw, ponieważ mogą przedstawiać sytuację, w której goście kabin czują zainteresowanie menu oferowanym przez typowe potrawy.