Makrolokalizacja: czynniki, co służy i przykład

Makro-lokalizacja projektu lub firmy ma decydować o najkorzystniejszym regionie, w którym będzie zlokalizowana firma lub firma; opisuje ogólny obszar geograficzny, w którym zostanie znaleziony projekt. Miasta i regiony powstają dzięki symbiozie korzyści generowanych przez zgrupowanie firm i ludzi.

Dlatego funkcjonalna sytuacja makroekonomiczna służy jako podstawa atrakcyjności lokalizacji nieruchomości, a zatem jest warunkiem wstępnym inwestycji. Z tego powodu analiza lokalizacji makr jest niezwykle ważna.

Analiza nie jest przydatna tylko w kontekście decyzji o inwestycji. Raczej wskazane jest dokonywanie stałych przeglądów lokalizacji makr dla inwestorów i właścicieli.

Ogólnie, względne znaczenie makro-lokalizacji w odniesieniu do mikro-lokalizacji jest zwiększone przez wielkość projektu i własność.

Czynniki

W makro-lokalizacji projektu lub firmy należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

Geograficzne

Są to te związane z naturalnymi warunkami panującymi w różnych regionach kraju, takimi jak warunki klimatyczne, poziom odpadów środowiskowych i zanieczyszczenia oraz działania mające na celu uniknięcie zanieczyszczenia środowiska.

Obejmują one także cechy i dostępność tras komunikacyjnych (trasy lotnicze, drogi i autostrady, linie kolejowe itp.), Oprócz stanu, w którym te drogi się znajdują.

Bierze również pod uwagę dostępność gruntów pod względem posiadania odpowiedniej powierzchni ze względu na cechy topograficzne i rozsądne koszty.

Społeczne

Są one związane z adaptacją projektu do społeczności i środowiska. Czynniki te rzadko są uwzględniane, ale nie są mniej ważne.

Dotyczą one w szczególności trendów rozwojowych w regionie, ogólnego poziomu usług socjalnych i warunków życia, jakie ma społeczność, takich jak szpitale, szkoły, obiekty kulturalne, ośrodki rekreacyjne i szkolenia pracowników.

Bierze również pod uwagę postawę społeczności przed utworzeniem firmy oraz zainteresowanie sił społecznych i społecznych.

Ekonomiczny

Odpowiadają one kosztom dostaw i dostaw w tym miejscu, takich jak surowce, praca, energia elektryczna, woda i paliwa.

Z drugiej strony należy rozważyć infrastrukturę użytkową, a także bliskość surowców i rynków konsumenckich.

Należy wziąć pod uwagę dostępność różnych środków transportu (pojazdy, autobusy, pociągi), a także ich koszty, a także dostępność komunikacji w zakresie linii telefonicznych i dostępu do Internetu.

Instytucjonalne

Są one związane ze strategiami rozwoju, planami lub programami, przepisami, regulacjami i szczegółowymi przepisami dotyczącymi decentralizacji przemysłowej.

Bierze pod uwagę regionalne przepisy i polityki, infrastrukturę usług publicznych, wpływ projektu na środowisko oraz zatwierdzenie odpowiednich instytucji dla licencji.

Czynniki materialne i niematerialne

Należy odróżnić materialne i niematerialne czynniki lokalizacji. Po określeniu struktury lokalizacji makra, która zależy od lokalizacji i rodzaju odpowiedniego zastosowania, analizowane są następujące kluczowe czynniki lokalizacji.

- Struktura populacji (na przykład trendy migracyjne).

- Wiek, dochód i struktura domu.

- Zatrudnienie i rozwój gospodarczy.

- Stopień dywersyfikacji lokalnej struktury gospodarczej.

- Instytucje publiczne (ministerstwa, sądy itp.).

Oprócz materialnych czynników lokalizacji, których wyniki często mogą być obiektywizowane, ważne są również wartości niematerialne. Na przykład obraz, który ludzie mają na temat lokalizacji, powinien również zostać przeanalizowany w analizie.

Po co to jest?

Makrolocalizacja projektu lub firmy ma na celu znalezienie najkorzystniejszej lokalizacji dla projektu, określenie wskaźników społeczno-ekonomicznych i cech fizycznych bardziej odpowiednich, w taki sposób, aby obejmował wymagania lub wymagania, które pomagają zmniejszyć koszty inwestycji.

W ten sam sposób lokalizacja ta powinna pomóc zminimalizować koszty i koszty operacyjne w całym okresie produkcyjnym projektu.

Wcześniejszy żmudny proces oceny możliwych lokalizacji kraju w coraz większym stopniu staje się analizą obiektywnych danych i mniej w pracy w terenie.

Możesz ustalić bardzo szczegółowe kryteria wyszukiwania w witrynie. Na przykład możesz zdefiniować witrynę w społeczności, w której siła robocza składa się z co najmniej 25% młodych ludzi poniżej 30 roku życia, ale nie więcej niż 50%.

Możesz określić witrynę, która nie jest oddalona o więcej niż 10 kilometrów od konkretnego dostawcy lub nie więcej niż jeden dzień od co najmniej czterech klientów. Wiele z tych istotnych informacji jest dostępnych ze źródeł publicznych.

Wybierz optymalną lokalizację

Po przeanalizowaniu danych wszystkich dostępnych witryn, przy użyciu określonych kryteriów, można wygenerować listę, która klasyfikuje witryny według wyniku, zasadniczo kwalifikując, jak dobrze każda witryna pokrywa się z kryteriami.

Lokalizacje o najlepszych kwalifikacjach będą stanowić krótką listę z najlepszymi opcjami. Stamtąd zespół lokalizacyjny może je ocenić i użyć innych zasobów, aby pomóc wybrać optymalną lokalizację listy.

Przykład

Czynniki, które zostały wzięte pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, gdzie zainstalować projekt restauracji w regionie Aragua, w mieście Cagua, były następujące pod względem lokalizacji makr:

Typ miejsca

W oparciu o poprzednie dochodzenie stwierdzono, że miasto Cagua nie ma restauracji, która zapewnia typową gastronomię regionu.

Kwota inwestycji

Kwota inwestycji wynosi 30 000 USD. Kwota ta zostanie wykorzystana na wyposażenie nieruchomości. Nie trzeba wydawać na zakup lub wynajem ziemi, ponieważ jest własnością restauracji.

Stan kanałów komunikacyjnych

Główną drogą dojazdową do miasta Cagua jest droga krajowa, która jest w dobrym stanie.

Istnieje również międzymiastowa autostrada, z której można dostać się do miasta Cagua przechodzącego przez miasto Turmero. Ta droga jest brudem, co czyni ją przejezdną, ale idącą powoli i bardzo ostrożnie.

Kolejnym z dojazdów do Cagua jest także droga międzygminna, ale z miasta La Villa. Ta droga jest asfaltowana, co czyni ją przejezdną.

Miejscowość turystyczna La Victoria oddalona jest od Cagua o 10 km, a Maracay o 18 km.