Wierzyciele hipoteczni: koncepcja i przykłady
Brokerzy hipoteczni to osoby lub firmy (osoby fizyczne lub prawne), które mają szczególne prawo do egzekwowania umowy o kredyt hipoteczny. Właścicielem hipoteki jest osoba mająca prawo do żądania spłaty w ramach egzekucji; jest to procedura uprzywilejowana.
Nazywany jest również elementem aktywów bilansu firmy. W ramach składnika aktywów znajduje się rachunek, który jest zróżnicowanym wierzycielem, który obejmuje zarówno wierzycieli-zastawników, jak i wierzycieli hipotecznych.
Zwykle (choć nie zawsze) wierzyciele hipoteczni są podmiotami bankowymi, które w przypadku niewykonania zobowiązania mają możliwość zainicjowania wyżej wymienionego wykluczenia przeciwko mortgagorowi. Ten kredyt hipoteczny, który przyznaje prawa wierzycielowi hipotecznemu, składa się z dwóch części.
Te dwie części obejmują z jednej strony obietnicę spłaty pożyczonych pieniędzy; z drugiej strony gwarancja poprzez obciążenie nieruchomości gwarancją tej obietnicy. Jeśli dłużnik nie zapłaci wierzycielowi hipotecznemu, czyni swoje prawo skutecznym i zatrzymuje nieruchomość.
Zobowiązania spłaty kredytu hipotecznego wobec wierzyciela hipotecznego pozostają identyczne przed i po przeniesieniu na nowego właściciela hipoteki. Dłużnik musi jedynie zapłacić nowemu wierzycielowi hipotecznemu zamiast starego.
Koncepcja
Termin „wierzyciel hipoteczny” odnosi się do wierzyciela, który ma hipotekę na nieruchomości należącej do drugiej strony: dłużnika.
Jest to prawo, które implikuje gwarancję zbierania i ma pierwszeństwo przed innymi wierzycielami, jeśli nieruchomość została zajęta.
Prawa wierzyciela hipotecznego
Kredytobiorca ma określone prawa do zabezpieczenia nieruchomości obciążonej hipoteką, która znajduje się w rękach dłużnika i może wykonywać działania, które niszczą wartość tego samego:
-Prawo do żądania, aby nieruchomość lub przedmiot nieruchomości hipoteki zostały wystawione na sprzedaż na aukcji, jeżeli dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań płatniczych. To się nazywa prawdziwa akcja hipoteczna i jest wykluczeniem.
-Prawidłowo zażądać, aby wierzyciel hipoteczny był arbitrem przedmiotu kredytu hipotecznego w oczekiwaniu na jego kredyt.
-Dokładnie pójść po obciążonej hipoteką, bez względu na to, kto ma własność lub tytuł, przez który został uzyskany.
-Prawda, aby poprawić stan kredytu hipotecznego, jeśli nieruchomość jest uszkodzona, aby nie można było zagwarantować długu.
-Prawo, aby zarządca sądowy zarządzał uszkodzoną własnością przez dłużnika, który nie poddaje się po otrzymaniu powiadomienia.
Uprzywilejowany wierzyciel
Jeśli jest więcej niż jeden wierzyciel, wierzyciel hipoteczny ma uprzywilejowaną sytuację w porównaniu z resztą, ponieważ może wykonać jedną z następujących czynności:
- Procedura sądowa hipoteczna.
-Zwykła procedura.
-Procedura wykonawcza.
Możesz skorzystać z wszelkich działań w celu wyegzekwowania swoich uprzywilejowanych praw, chociaż zwykle dochodzi do postępowania sądowego lub hipotecznego.
Czy jest aktywny czy pasywny?
Wierzyciele hipoteczni są częścią kont księgowych firmy. Każdy element, który może sugerować korzyść lub stratę ekonomiczną, znajduje odzwierciedlenie w bilansie, ale pytanie brzmi: czy to jako składnik aktywów, czy jako zobowiązanie?
Zasadnicza różnica między aktywami i pasywami polega na tym, że aktywa zapewniają poprawę ekonomiczną w przyszłości, podczas gdy zobowiązania zakładają i wiążą się z przyszłym zobowiązaniem. Jeśli w bilansie występuje większa część aktywów niż zobowiązań, jest to wyraźny wskaźnik, że firma jest rentowna i odnosi sukces.
Uważa się za pasywne w rachunkowości to, co osoba fizyczna lub prawna musi lub ma obowiązek zastosować. W przypadku wierzycieli hipotecznych obowiązują hipoteki, zobowiązania z gwarancją nieruchomości.
Następnie w bilansie zwiększa się konto wierzycieli hipotecznych, gdy ustanawiane są nowe kredyty, które ustanawiają nieruchomość jako zabezpieczenie, i zmniejsza się ją o okresowe płatności, które rozwiązują kredyt hipoteczny.
Wierzyciele hipoteczni to rachunek zobowiązań, ponieważ to kwota kredytów hipotecznych, którą osoba prawna lub fizyczna ma obowiązek zlikwidować.
Za aktywa księgowe uznaje się to, co osoba fizyczna lub prawna ma jako zasoby; to znaczy towary i prawa, których jest właścicielem. Hipoteka jest długiem, a jeśli masz wierzycieli hipotecznych, jesteś winien pieniądze.
Są to długi z gwarancjami, w których gwarancja nie polega po prostu na zaufaniu, ale wierzyciel domaga się prawa do części majątku dłużnika jako zabezpieczenia.
Zgodnie z rodzajem towaru gwarancja jest zastawem lub hipoteką; to znaczy mogą być zastawnikami lub hipotekami.
Przykłady
Przykład 1
Pan Gomez kupuje dom i podpisuje hipotekę z bankiem, aby zapłacić X lat koszt mieszkania. Bank jest właścicielem hipoteki (wierzyciel hipoteczny).
Jako posiadacz kredytu hipotecznego bank ma prawo do okresowych płatności od Pana Gómeza i egzekwowania warunków kredytu hipotecznego.
Podobnie jak samochód, akcja, a nawet sama nieruchomość, własność kredytu hipotecznego może zostać przeniesiona z jednego podmiotu na inny.
Hipoteka jest przenoszona w drodze cesji hipotecznej, co oznacza, że prawa wierzyciela hipotecznego zostają przeniesione na stronę trzecią.
Nowy posiadacz kredytu hipotecznego staje się wierzycielem hipotecznym, a zbywający traci wszystkie swoje prawa i nie jest już wierzycielem hipotecznym.
Przykład 2
Po wydaniu hipoteki na rzecz pana Rodrigueza zielony bank (wierzyciel hipoteczny) sprzedaje wspomnianą hipotekę innemu bankowi, zwanemu bankiem niebieskim. Niebieski bank staje się nowym właścicielem hipoteki (wierzyciel hipoteczny).
Płatności będą dokonywane na rzecz banku niebieskiego i będą właścicielami wszystkich praw do kredytu hipotecznego. Pierwotny bank nie jest już częścią kredytu hipotecznego.
